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SchadenGutachten.App
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Benutzeranleitung

SchadenGutachten.App – vollständige Beschreibung aller Bereiche und Funktionen. Stand: Version 10.6.708 (Oktober 2026)

Die Anleitung ist in vier Teile gegliedert. Allgemeines gilt für alle Dokumentarten: Speicher, Projekte, Fotos, Adressen, E-Mails, Vorschau, PDF und Synchronisation. Die drei weiteren Teile beschreiben jeweils eine Gutachtenart.

A · Allgemeines

Grundlagen, die für Schaden-, Wert- und Versicherungsgutachten gleichermaßen gelten.

A1. Grundkonzept und Datenablage

Die App ist in Ebenen aufgebaut:

EbeneBedeutungBeispiel
ProjektEin Auftrag bzw. ein Objekt. Klammert alles zusammen: Beteiligte, Datenaufnahmen, Fotos, Dokumente, E-Mails.26-014 Wasserschaden Musterstraße 12
DokumentEin Gutachten innerhalb des Projekts. Ein Projekt kann mehrere Dokumente enthalten, auch verschiedener Art.26-014-01 Schadengutachten, 26-014-02 Wertgutachten
InhalteTexte, Bilder, Kalkulation, Gebäudedaten usw. gehören zum jeweiligen Dokument.Feststellungen, 12 Bilder, 3 Positionen

Es gibt drei Gutachtenarten, jede mit eigenem Arbeitsbereich:

GutachtenartZweckTeil dieser Anleitung
📄 SchadengutachtenSchäden feststellen, Ursachen bewerten, Kosten kalkulieren, Angebote und Rechnungen prüfen. Auch als Stellungnahme, Bericht usw.Teil B
🏢 WertgutachtenVerkehrswert (Marktwert) nach § 194 BauGB und ImmoWertV ermitteln.Teil C
🛡 VersicherungsgutachtenGebäudeversicherungssummen ermitteln (Neuwert, Zeitwert, Wert 1914/1970).Teil D

Wo liegen die Daten?

AblageInhalt
Ihr SpeicherAlles aus Ihrer Arbeit: Projekte, Gutachten, Fotos, Dokumente, PDFs, archivierte E-Mails samt Anhängen. Je nach Wahl in Ihrem HiDrive (für mehrere Geräte und Mitbenutzer) oder – für Einzelnutzer – im Ordner eines Cloud-Dienstes bzw. einem lokalen Ordner oder nur im Gerätespeicher (A2).
Ihr GerätEine Arbeitskopie, damit die App sofort startet und auch ohne Internet funktioniert. Bei lokaler Speicherung zugleich der eigentliche Speicherort.
Webspace der AppNur das Programm selbst sowie Anmelde- und Lizenzdaten. Ihre Projektdaten und E-Mails werden dort nicht gespeichert, auch nicht vorübergehend.

Für jedes Projekt legt die App im Speicher einen Ordner mit fester Struktur an:

📁 26-014 Wasserschaden Musterstraße 12/
  ├── 📁 Bilder/    ← Originalfotos
  ├── 📁 Dokumente/ ← fertige Gutachten-PDFs, Prüfberichte, Anlagen
  ├── 📁 E-Mail/    ← archivierte E-Mails mit Anhängen
  └── 📁 Texte/     ← Textdateien

Zusätzlich pflegt die App einen Systemordner SchadenGutachtenApp/Synchronisation/. Darin liegt der gemeinsame Datenstand: die Projektliste mit allen Texten, Kalkulationen und Einstellungen.

Wichtig zu verstehen: Die Projektordner und die Projektliste sind zwei verschiedene Dinge. Der Datei-Explorer zeigt die Ordner; die Liste der Projekte kommt aus dem Datenstand.

A1a. Konto, Testphase und Apps

Für die Nutzung brauchen Sie ein SchadenGutachten-Konto. Es ist dasselbe für Website, Mac, Windows, iPhone und iPad.

SchrittSo geht es
Konto anlegenAuf der Website unter Konto erstellen oder direkt in der App für iPhone und iPad beim ersten Start mit „Neues Konto registrieren“ (ebenso im Mac- und Windows-Programm: „App-Konto erstellen“). Angaben: Name, E-Mail-Adresse, Passwort; Bestätigung als Unternehmer, AGB/Datenschutz und Nutzungshinweise.
E-Mail bestätigenDen Link in der Bestätigungsmail öffnen. Die Seite „Willkommen“ bestätigt das Konto und zeigt die Installationswege für iPhone/iPad (App Store), Mac und Windows (Kundenkonto → Programme herunterladen).
Testphase14 Tage je Konto, beginnend mit der Bestätigung der E-Mail-Adresse – für alle Geräte zusammen. Ein später angemeldetes Gerät erhält keine neue Testphase. Danach ist die App ohne Lizenz gesperrt; Ihre Daten bleiben erhalten.
LizenzAbo oder Kauf über die Website (Konto & Lizenz). Dieselbe Installation wird freigeschaltet – eine eigene „Vollversion“ gibt es nicht.
GeräteJe Nutzer zwei Desktop-Installationen (Mac/Windows) und zwei Mobilgeräte (iPhone/iPad). Ein Gerät tauschen Sie im Kundenkonto unter „Geräte“.

Anmeldung beim Start: Beim ersten Start fragt die App nach E-Mail und Passwort (bzw. bietet die Registrierung an). Bei weiteren Starts wird die Anmeldung übersprungen, solange die Gerätefreischaltung gültig ist; sie wird online automatisch erneuert und gilt ohne Internet bis zu sieben Tage.

GerätInstallation
📱 iPhone, iPadApp „SchadenGutachten“ im App Store (kostenlos), iOS/iPadOS 16 oder neuer. Mit Widgets für den Home-Bildschirm (nächste Ortstermine, Wochenübersicht, Offline-Status).
🖥️ MacMac-Programm (DMG) im Kundenkonto, macOS 13 oder neuer, Apple-Chip (M1 und neuer).
🪟 WindowsSetup-Programm im Kundenkonto, Windows 10 oder 11, 64 Bit.
🌐 BrowserDie App läuft auch im Browser; einige Funktionen (z. B. Kalender direkt verbinden) gibt es nur in den Apps.

A2. Einrichtung des Speichers

Öffnen Sie 👥 Team & Speicher → Speicher einrichten. Zur Wahl stehen:

SpeicherartGeeignet fürMehrere Geräte / Mitbenutzer
☁️ HiDrive – direkte Verbindung (IONOS oder STRATO)alle – empfohlen, Teams✔ / ✔
📁 Ordner eines Cloud-Dienstes oder lokaler Ordner (z. B. iCloud Drive, OneDrive, Dropbox, Google Drive)Einzelnutzer; mehrere eigene Geräte über das Programm des Cloud-Dienstes(✔) / –
📱 Nur auf diesem GerätEinzelnutzer mit einem Gerät, auch iPhone/iPad– / –

Der Speicher lässt sich später unter Speicher ändern wechseln; Projekte und Gutachten werden dabei übernommen (Fotos und Dokumente aus dem Gerätespeicher per Knopf, siehe unten).

SchadenGutachten.App
👥 Team & Speicher▾
Datenspeicherung
SpeicherartIONOS HiDrive
Speicherort/Gutachten-Team
StatusEingerichtet
Revision47
Speicher ändernJetzt abgleichenVerbindung lösen
Dateien immer mit diesem Gerät synchronisieren
Aus: es werden nur Vorschauen lokal gehalten, Volldateien bei Bedarf – spart Speicherplatz.
Abbildung 1: Eingerichteter Cloud-Speicher mit Geräte-Schalter (schematische Nachbildung).

☁️ HiDrive – direkte Verbindung (empfohlen)

  1. Anbieter wählen: IONOS HiDrive oder STRATO HiDrive.
  2. Mit Ihren HiDrive-Zugangsdaten anmelden und Verbindung prüfen.
  3. Im Ordnerbaum den gemeinsamen Speicherstamm auswählen und Diesen Ordner verwenden bestätigen.

Die App verbindet sich selbst mit HiDrive. Alle Geräte und Mitbenutzer greifen auf denselben Ordner zu; der Abgleich läuft im Hintergrund. Andere Cloud-Dienste werden nicht direkt verbunden – sie nutzen Sie über deren Ordner (siehe unten).

Ein Speicher-Zugang wird beim ersten Verbinden fest Ihrem Konto zugeordnet; andere Konten werden damit abgewiesen. Mitbenutzer erhalten den Zugriff über Ihre Einladung.

📱 Nur auf diesem Gerät

Für Einzelnutzer, die nur mit einem Gerät arbeiten – auch iPhone und iPad. Unter „Speicher einrichten“ → Nur auf diesem Gerät wählen, den Hinweis bestätigen und Gerätespeicher einrichten. Alle Daten bleiben im geschützten Speicher des Browsers; es gibt keinen Abgleich mit anderen Geräten und keine Mitbenutzer.

Wichtig: Speichern Sie regelmäßig die Gesamtsicherung (ZIP) unter „Team & Speicher“ und bewahren Sie sie außerhalb des Geräts auf. Die App erinnert daran, wenn die letzte Sicherung älter als zwei Wochen ist. Auf iPhone/iPad die App über „Teilen → Zum Home-Bildschirm“ installieren, damit iOS die Daten nicht nach längerer Nichtnutzung löscht. Mit Sicherung einlesen stellen Sie die Daten auf einem neuen Gerät wieder her. Wechseln Sie später zu einem Cloudspeicher, übernimmt die App Projekte und Gutachten automatisch; Fotos und Dokumente übertragen Sie mit In den Cloudspeicher übernehmen.

📁 Ordner eines Cloud-Dienstes oder lokaler Ordner

Für Einzelnutzer: Die App speichert in einem frei gewählten Ordner – z. B. im Ordner von iCloud Drive, OneDrive, Dropbox oder Google Drive auf Ihrem Gerät, in „Dokumente/Gutachten“, auf einer zweiten Festplatte oder einem Netzlaufwerk. Liegt der Ordner bei einem Cloud-Dienst, überträgt dessen Programm die Dateien zeitversetzt zu Ihren anderen Geräten; für Teams und gleichzeitiges Arbeiten auf mehreren Geräten ist HiDrive die bessere Wahl. Die Dateien sind im Explorer bzw. Finder sichtbar. Unter „Speicher einrichten“ → Ordner auf diesem Gerät wählen, den Hinweis bestätigen und mit Ordner auswählen … den Ordner festlegen. In den Apps für Mac, Windows, iPhone und iPad wählen Sie den Ordner über die Dateiauswahl des Systems; im Browser geht das nur mit Chrome und Edge am Computer.

Zu beachten: Nach einem Neustart des Browsers fragt dieser ggf. erneut nach dem Zugriff auf den Ordner. Wählen Sie „Bei jedem Besuch zulassen“; sonst zeigt die App unten die Leiste „Speicher erneut freigeben & abgleichen“ – ein Klick genügt. Der Ordner wird beim Einrichten fest Ihrem Konto zugeordnet (Datei SchadenGutachtenApp/konto.json – bitte nicht löschen); ein anderes Konto kann ihn nicht verwenden und muss einen eigenen Ordner wählen. Den Ordner nicht verschieben oder umbenennen und regelmäßig sichern (eigene Datensicherung oder Gesamtsicherung als ZIP unter „Team & Speicher“). Lagen vorher Daten unter „Nur auf diesem Gerät“, übernehmen Sie sie mit In den Ordner übernehmen.

Der Geräte-Schalter „Dateien immer mit diesem Gerät synchronisieren“

Diese Einstellung gilt nur für das jeweilige Gerät:

ZustandVerhaltenGeeignet für
Aus (Standard)Nur kleine Vorschaubilder liegen lokal. Die vollständige Datei wird erst geladen, wenn Sie sie öffnen.Geräte mit wenig Speicher
AnDas Gerät lädt alle Dateien herunter und hält sie offline vor.Hauptarbeitsgerät; Arbeiten ohne Netz

A3. Die Oberfläche im Überblick

Ganz oben steht die Kopfleiste mit Logo, der aktuellen Projekt- und Dokumentnummer sowie Speichern und PDF. Darunter liegt die Bereichsauswahl in vier Gruppen – in der Reihenfolge, in der Sie arbeiten. Am Rechner stehen alle Bereiche nebeneinander, auf Handy und Tablet öffnet ▾ dieselbe Liste. Jede Funktion hat genau einen festen Platz.

GruppeBereichZweck
🗂 Projekt🗂 ProjekteProjekte anlegen und öffnen; Projektbereich mit Beteiligten, Datenaufnahmen, Auftragsdaten und allen Gutachten (Schaden, Wert, Versicherung)
📂 DateienDatei-Explorer für den Speicherort
✉️ E-MailsProjekt-E-Mails abrufen, zuordnen, archivieren, senden – Zulage MailDesk (A9)
🧮 LeistungenLeistungsnachweis und Honorar Versicherungswertgutachten (A10)
📝 Gutachten✏️ TexteTextteile des Schadengutachtens (B2)
🖼 BilderBildordner, Reihenfolge, Bildunterschriften, Galerie
💶 KalkulationSchadenkalkulation mit Bereichen, Positionen, Zeitwert (B4)
🧾 KV/RE-PrüfungPrüfung von Angeboten und Rechnungen (B5)
🌡 U-WertU-Wert und Wärmebrücken (B6)
📇 Verwaltung👤 AdressenZentrales Adressbuch
🔎 SucheProjektübergreifende Volltextsuche
🗑 PapierkorbGelöschtes wiederherstellen
⚙️ System⚙️ EinstellungenAlle Einstellungen, nach Rubriken geordnet (A15)
👥 Team & SpeicherSpeicherort (HiDrive, Ordner eines Cloud-Dienstes bzw. lokaler Ordner oder nur dieses Gerät), Abgleich, Gesamtsicherung, Mitbenutzer

Schnellzugriffe: Am Rechner enthält das Menü ⋯ oben rechts nur, was man unterwegs schnell braucht: 📋 Datenaufnahme, 🖨 Drucken, 🔄 Jetzt abgleichen, ❓ Hilfe & Anleitung und 🚪 Abmelden (für Administratoren zusätzlich die Systemverwaltung). Auf Handy und Tablet stehen „Jetzt abgleichen“, „Hilfe & Anleitung“ und „Abmelden“ in der Bereichsauswahl unter ⚙️ System.

Module: Die App besteht aus den drei Modulen Schadengutachten, Wertgutachten und Versicherungsgutachten. Jede Anwendung ist einzeln anklickbar: Die erste kostet den Grundpreis, jede weitere eine Zulage; im Team kommen Mitbenutzer hinzu (Website → Preise). Unter Konto & Lizenz → Abo ändern buchen Sie später Anwendungen, MailDesk und Mitbenutzer zu oder ab und wechseln zwischen Solo und Team: Erweiterungen gelten sofort (anteilige Rechnung für die Restlaufzeit), Reduzierungen zum Ende der laufenden Mindestlaufzeit. Angezeigt werden nur die gebuchten Module: Ohne Schadengutachten entfallen z. B. Kalkulation, KV/RE-Prüfung und U-Wert, in den Einstellungen die Rubriken nicht gebuchter Module. Projekte, Adressen, Dateien und Leistungen gehören zu jedem Modul. ✉️ E-Mails (MailDesk) ist eine Zulage: nur zusammen mit einer Anwendung buchbar. In der Testphase ist MailDesk enthalten; mit einem Abo oder Kauf ohne MailDesk lässt es sich unter „Konto & Lizenz“ einmalig 14 Tage kostenlos testen. Gutachten eines nicht (mehr) gebuchten Moduls bleiben vollständig erhalten und lassen sich nach dem Zubuchen wieder öffnen. In der Testphase sind die drei Module und MailDesk freigeschaltet; Team-Mitnutzer erhalten Module und Zusatzoptionen des Hauptnutzers.

Wert- und Versicherungsgutachten öffnen sich in einem eigenen Arbeitsbereich (siehe Teil C und Teil D). Zurück zum Projekt geht es dort immer über ← Projekt oben links.

A4. Projekte verwalten

Neues Projekt anlegen

  1. Bereich 🗂 Projekte öffnen, + Neues Projekt wählen.
  2. Projektnummer im Format JJ-NNN (Jahr, Bindestrich, dreistellige Nummer), z. B. 26-014. Die Nummer muss eindeutig sein.
  3. Beschreibung ergänzen – daraus bildet die App den Projektnamen.
  4. Optional: Auftragsdatum, Status, Notizen. Den Ort tragen Sie später im Projektbereich ein (Projektdaten bzw. Schadenort in den Auftragsdaten) – beim Anlegen ist er nicht nötig.

Beim Speichern legt die App die Projektordner im Speicher an.

Die Projektübersicht

SchadenGutachten.App
🗂 Projekte▾
in Bearbeitung🏠 Wasserschaden Musterstraße 12Projekt-Nr. 26-014 · Musterstraße 12, 45127 Essen
2Gutachten
34Bilder
3PDF
1offene Uploads
🟢 Synchronisiert · 25.09.2026, 13:21⚠ 1 Datei nicht in der Cloud
offen🏠 Sturmschaden Dachfläche NordProjekt-Nr. 26-015 · Lindenweg 4, 45355 Essen
🟢 Synchronisiert · 25.09.2026, 13:21
Abbildung 2: Projektkarten mit Kennzahlen und Abgleichstatus (schematische Nachbildung).

Jede Projektkarte zeigt die Anzahl der Gutachten, Bilder und PDFs, den nächsten Ortstermin (z. B. „📅 Nächster Ortstermin: Fr 23.10. · 09:30–10:30 · in 3 Tagen“, heute rot hervorgehoben), einen Hinweis, wenn ein vergangener Termin noch nicht als durchgeführt erfasst ist, „☁️ offline“ bzw. „offline bereit“ für unterwegs verfügbare Projekte und den Abgleichstatus. Projektbeteiligte werden in der Übersicht bewusst nicht aufgeführt.

AnzeigeBedeutung
🟢 Synchronisiert · Datum, UhrzeitLetzter erfolgreicher Abgleich mit dem Cloudspeicher. Der Datenstand wird für alle Projekte gemeinsam abgeglichen, deshalb steht bei allen Projekten derselbe Zeitpunkt.
🟢 Gespeichert · Datum, UhrzeitBei lokaler Speicherung (Ordner bzw. „Nur auf diesem Gerät“): zuletzt dort gespeichert.
⏳ Speichern ausstehendBei lokaler Speicherung: Seit dem Start wurde der Datenstand noch nicht im Speicher bestätigt (erscheint nur kurz).
☁ Abgleich ausstehendSeit dem Start dieses Geräts wurde noch kein Abgleich abgeschlossen.
💻 Kein Speicher eingerichtetEs ist noch kein Speicherort eingerichtet; die Daten liegen bis dahin nur in der Arbeitskopie dieses Geräts.
⚠ 1 Datei nicht in der Cloud
(lokal: „nicht im Speicher“)
Ein Foto oder Dokument hat keinen Ablageort im Speicher, z. B. weil das Hochladen fehlgeschlagen ist. Siehe unten.

Dateien, die nicht in der Cloud liegen

Tippen Sie auf „⚠ … nicht in der Cloud“ oder auf die gelbe Kachel „offene Uploads“. Ein Fenster listet jede betroffene Datei mit Vorschaubild, Bildtext bzw. Dateiname, Ort (Bildordner, Projektdokumente, Gutachten), Datum und Fehlergrund. Je nach Fall stehen zur Wahl:

Status und Suche

Jedes Projekt trägt einen Status: offen, in Bearbeitung oder abgeschlossen. Der Filter oberhalb der Liste wählt danach und zusätzlich 📅 Mit Ortstermin und ☁️ Offline verfügbar.

Der Projektbereich

Ein Klick auf eine Projektkarte öffnet den Projektbereich. Dort finden Sie untereinander:

Projekt löschen

Löschen wirkt auf alle Geräte. Die App fragt vor dem Löschen ausdrücklich nach. Das gelöschte Projekt landet im 🗑 Papierkorb und kann von dort wiederhergestellt werden; auch die Wiederherstellung gilt auf allen Geräten.

Die Dateien im Speicher bleiben bewusst erhalten. Der Ordner mit Fotos und PDFs bleibt im Speicher (HiDrive bzw. Ordner) bestehen, bis Sie ihn dort selbst entfernen.

A5. Projektbeteiligte und Auftragsdaten

👥 Projektbeteiligte

Beteiligte werden ausschließlich aus dem zentralen Adressbuch gewählt; neue Kontakte können direkt bei der Auswahl angelegt werden. Damit der Projektbereich übersichtlich bleibt, stehen die Beteiligten platzsparend in einer Auswahlliste („… Beteiligte – zum Anzeigen auswählen …“): Ein Eintrag zeigt den Beteiligten mit Kontaktknöpfen, Alle anzeigen listet alle.

  1. Rolle im Projekt wählen: Projektbeteiligter, Auftraggeber, Geschädigter, Versicherungsnehmer, Versicherer, Sachbearbeiter, Bauherr, Bauleiter, Planer / Architekt, Handwerker, Rechtsanwalt, Sachverständiger oder Sonstige.
  2. 📇 Beteiligten aus Adressbuch hinzufügen – Firma oder Ansprechpartner auswählen.

📋 Auftragsdaten

Die Auftragsart blendet genau die Felder ein, die der Auftragstyp braucht. Auftraggeber und Geschädigter stehen immer zur Verfügung.

AuftragsartEingeblendete Felder
PrivatSachverhalt
VersicherungVersicherungsscheinnummer, Schadennummer, Versicherungsnehmer, Schadentag, Schadenort, Versicherungsart
GerichtAktenzeichen, Gericht, Beschluss, Kläger, Beklagter, Spruchkörper, Verhandlungstermin

Anspruchsteller und Geschädigter sind ein gemeinsames Feld „Geschädigter“. Alle Anschriftenfelder haben die Schaltfläche 📇 Aus Adressbuch. Beim Wechsel der Auftragsart bleiben bereits erfasste Werte erhalten.

A6. Datenaufnahme vor Ort

Unter 📋 Datenaufnahmen des Projekts legen Sie mit + Neue Datenaufnahme je Ortstermin eine eigene Aufnahme an. Sie bündelt in Registern:

Je Datenaufnahme legen Sie fest, in welche Gutachten des Projekts sie einfließt (standardmäßig alle).

SchaltflächeWoVerhalten
📷 Foto in Notiz einfügenRegister HandnotizenDas Foto wird direkt in die aktive Notizseite eingefügt; die Kamera schließt danach. Dort lässt es sich verschieben, in der Größe ändern und entfernen.
📸 Foto aufnehmenRegister FotosSerienaufnahmen: Die Kamera bleibt nach jeder Aufnahme offen. Schließen mit ✕.

Eine Datenaufnahme vom Tag eines geplanten Ortstermins wird diesem Termin automatisch zugeordnet; der Termin gilt dann als durchgeführt (A6a).

Wert- und Versicherungsgutachten haben zusätzlich eine eigene, auf ihre Gebäudedaten zugeschnittene Datenaufnahme (C1, D4).

A6a. Ortstermine und Kalender

Im Projektbereich planen Sie unter 📅 Ortstermin Datum, Uhrzeit von/bis, Ort, Teilnehmer und eine Notiz. Weitere Termine legen Sie mit + Weiterer Termin an.

SchaltflächeWirkung
📅 In Kalender eintragen / Kalender aktualisierenTrägt den Termin mit Erinnerung 1 Std. vorher in den festgelegten Kalender ein bzw. übernimmt Änderungen in den bestehenden Eintrag. Es werden keine Einladungen verschickt.
🧭 RouteÖffnet die Wegbeschreibung zum Ort in der Karten-App.
📋 Datenaufnahme zum Termin startenLegt eine Datenaufnahme für diesen Termin an; der Termin gilt danach als durchgeführt.
✓ Als durchgeführt erfassenOhne eigene Datenaufnahme als erledigt markieren. Rückgängig mit ↺ Wieder auf geplant setzen.
🗑 Termin löschenEntfernt den Termin und seinen Kalendereintrag – ohne Benachrichtigung der Beteiligten. Der Termin bleibt im Verlauf nachvollziehbar.

🕘 Verlauf der Ortstermine: Jede Änderung (angelegt, verschoben, in Kalender eingetragen, durchgeführt, gelöscht) steht mit Zeitpunkt im Verlauf. Für Verschiebung und Löschung lässt sich eine Begründung eintragen. Gelöschte Termine stellen Sie mit ↺ Wiederherstellen wieder her, einen Termin ändern Sie auch direkt aus dem Verlauf mit ✎ Bearbeiten; versehentliche Einträge entfernt 🗑 Endgültig löschen vollständig. Nach jeder Änderung bestätigt die App, was geändert wurde.

Kalender festlegen (je Gerät, Einstellungen → 📅 Ortstermine):

Die nächsten Ortstermine stehen auch in der Projektübersicht und – auf iPhone/iPad – in den Widgets. In MailDesk lassen sich Datum, Uhrzeit, Ort und Teilnehmer des Ortstermins als Platzhalter in Vorlagen einsetzen (A9).

A7. Fotos und Bilder

Ladeverhalten: Von jedem Bild liegt dauerhaft ein kleines Vorschaubild auf dem Gerät. Die Galerie erscheint dadurch sofort; die Volldatei wird erst für die Originalansicht oder das Dokument geladen. In Gutachten und PDF verwendet die App das Foto in 1024 px – scharf in der dargestellten Größe bei meist 100–350 kB je Foto. Diese Fassung bleibt auf dem Gerät gespeichert und steht danach auch offline bereit.

A8. Adressen, Suche, Papierkorb

👤 Adressen

Das zentrale Adressbuch für alle Projekte. + Neuer Kontakt legt eine Firma oder Person mit Ansprechpartnern an; ein Klick auf einen Eintrag zeigt die Detailansicht.

👤 Adressen▾
👥 Projektbeteiligte 2📇 Alle 48
Projekt: 26-014 Wasserschaden Musterstraße 12
Auftraggeber · Frau Meier
Versicherung Nord AGHafenstr. 1, 20095 Hamburg
Geschädigter
Familie BergmannMusterstraße 12, 45127 Essen
Abbildung 3: Adressliste mit Umschalter „Projektbeteiligte | Alle“ (schematische Nachbildung).

🔎 Suche: durchsucht projektübergreifend Nummern, Namen, Orte und Texte.

🗑 Papierkorb: gelöschte Projekte, Gutachten, Bilder, Kalkulationsbereiche und Adressen werden aufbewahrt und lassen sich wiederherstellen.

A9. E-Mails

Zulage MailDesk: Der Bereich E-Mails steht nur zur Verfügung, wenn MailDesk als Zulage gebucht ist (Website → Preise oder Konto & Lizenz → Abo ändern).

Der Bereich ✉️ E-Mails ordnet Ihre Korrespondenz den Projekten zu. Die E-Mails werden auf Ihrem Gerät verarbeitet und in Ihrem Cloudspeicher archiviert.

  1. Postfach verbinden (⚙️ Postfach): Anbieter-Vorlagen für STRATO, IONOS, GMX, WEB.DE. Die Verbindung wird vor dem Speichern geprüft. Der Zugang liegt verschlüsselt nur auf diesem Gerät; auf weiteren Geräten ist nur noch das Kennwort einzugeben.
  2. 📥 E-Mails abrufen – auch automatisch beim Öffnen, wenn der letzte Abruf länger als 5 Minuten zurückliegt.
  3. Zuordnung über eindeutige Projektmerkmale (Name, Gutachten-, Schaden-, Versicherungsnummer, Aktenzeichen, weitere Begriffe). Mehrdeutige E-Mails landen unter „Nicht zugeordnet“ und lassen sich dort von Hand zuordnen.
  4. Archiv: Zugeordnete E-Mails werden als Original (EML), Text und Anhänge unter <Projekt>/E-Mail/ abgelegt.

Schreiben und senden

Platzhalter in Vorlagen und E-Mails

Über die Auswahl „Platzhalter einfügen“ setzen Sie an der Schreibmarke Felder ein, die beim Senden mit den Projektdaten gefüllt werden – im Betreff, im Text und in Standardtexten:

A10. Leistungen

🧮 Leistungsnachweis: Mit + Leistung erfassen Sie je Projekt Datum, Leistungsart, Uhrzeit von/bis, Menge, Einheit und das zugehörige Gutachten. ⚙️ Leistungsarten verwaltet die Auswahlliste. 📄 Leistungsnachweis als PDF erzeugt den Nachweis (wahlweise alle Einträge, mit oder ohne Uhrzeiten). In der Beschreibung des Nachweises stehen – sofern vorhanden – auch Schadennummer und Aktenzeichen.

🏛 Honorar Versicherungswertgutachten berechnet das Honorar nach den Gebühren 1914 – siehe D9.

A11. Vorschau und PDF

Vorschau

Über der Vorschau steht eine Leiste mit ↻ Vorschau aktualisieren, der Zustandsanzeige und dem Schalter automatisch:

Die Seiten werden bis unten gefüllt; ein Umbruch entsteht nur, wo der Platz endet oder Sie einen Seitenumbruch eingestellt haben. Überschriften bleiben mit dem folgenden Text zusammen.

PDF-Erstellung

Das PDF sieht exakt so aus wie die Vorschau. Die App erzeugt es als Vektor-PDF:

Das PDF wird im Projektordner unter Dokumente/ abgelegt. Scheitert die Ablage, wird es heruntergeladen – es geht nie verloren. Unter Einstellungen → 📄 PDF-Erzeugung lässt sich pro Gerät auf das frühere Verfahren (Seitenbilder) umstellen.

A12. Dateien (Explorer)

Der Bereich 📂 Dateien zeigt den Inhalt des Speicherortes – genau das, was auch in Ihrem HiDrive bzw. im gewählten Ordner liegt.

📂 Dateien▾
IONOS HiDrive · /Gutachten-Team / 26-014 / Dokumente
GUT
26-014
Gutachten-26-014-01.pdfapplication/pdf
148 KB
📕
Kostenvoranschlag-Sanitaer.pdfapplication/pdf
240 KB
IMG_0431.jpgimage/jpeg
3,2 MB
⬆ Hochladen📁 Neuer Ordner🗑 Löschen
Abbildung 4: Datei-Explorer (schematische Nachbildung).

A13. Synchronisation zwischen Geräten

Alle Geräte mit demselben Speicherort gleichen ihren Datenstand automatisch ab: nach Änderungen, beim Start, beim Zurückkehren zur App und in regelmäßigen Abständen. Während Sie tippen, wartet der Abgleich eine Pause ab. Manuell: Team & Speicher → Jetzt abgleichen.

A14. Offline arbeiten und Updates

Die App arbeitet lokal: Eingaben werden sofort auf dem Gerät gespeichert und sind auch ohne Internet vorhanden. Sobald wieder Verbindung besteht, wird abgeglichen. Beim Start erscheinen die Projekte sofort aus der lokalen Arbeitskopie; der Abgleich läuft danach im Hintergrund.

WasImmer lokalBei Bedarf aus der Cloud
Projektliste, Texte, Kalkulation, Gebäudedaten✔–
Vorschaubilder✔–
Original-Fotos, PDFsnur mit Geräte-Schalter „an“✔

☁️ Unterwegs offline verfügbar: Mit dem Schalter im Projektbereich hält das Gerät Dokumente und Fotos des Projekts vollständig vor – für Ortstermine ohne Netz. Für Projekte mit einem Ortstermin in den nächsten drei Tagen geschieht das automatisch. Die Kopien werden beim Start nur bei Änderungen aktualisiert (höchstens alle 30 Minuten); 🔄 Jetzt aktualisieren holt sofort den neuesten Stand.

Bei lokaler Speicherung (Ordner bzw. „Nur auf diesem Gerät“) liegt alles auf dem Gerät; ein Abgleich mit anderen Geräten findet nicht statt.

Apps ohne Internet: Nach der letzten Online-Prüfung der Lizenz arbeiten die Apps bis zu sieben Tage ohne Verbindung, auch nach einem Neustart des Geräts.

Updates

Ist eine neue Version verfügbar, erscheint unten der Hinweis „Neue Version … ist verfügbar“ mit Jetzt aktualisieren und Später. Aktualisiert wird nur auf Ihren Tipp und nicht während einer offenen Datenaufnahme; vorher werden die Daten gesichert. Zeigt ein Gerät trotzdem einen alten Stand, hilft die Seite Update prüfen.

A15. Einstellungen und Profil

Die Einstellungen sind in Rubriken gegliedert; oben wählen Sie die Rubrik, es wird immer nur diese angezeigt. Das Suchfeld 🔎 Einstellung suchen durchsucht alle Rubriken auf einmal (z. B. „Logo“, „Ränder“, „Passwort“).

RubrikInhaltGilt für
👤 Büro & BriefkopfProfil (Name, Anschrift, Kontakt), Kopf-/Fußzeilen & Logo, Unterschrift & Stempel. Weiße Flächen werden freigestellt, sodass Stempel und Unterschrift sauber sitzen.alle Gutachtenarten
📄 Dokumente & PDFLogo und Aufnahmedatum auf Fotos, PDF-Verfahren (Vektor-PDF oder Seitenbilder)alle Gutachtenarten
🛠 SchadengutachtenDesignvorlagen, Layout & Typografie, Kalkulation – Schriftarten, KV/RE-Prüfung – Standardtexte, VorlagenSchadengutachten, U-Wert, KV/RE-Prüfung, Leistungsnachweis
🏠 WertgutachtenVoreinstellungen für neue VerkehrswertgutachtenWertgutachten
🛡 VersicherungsgutachtenVoreinstellungen und Honorar (Gebühren 1914)Versicherungsgutachten
📅 OrtstermineKalender, in den Ortstermine eingetragen werden; in den Apps Auswahl des Kalenders und Kalenderkonten mit Zugangsdaten (CalDAV) (A6a)dieses Gerät
✉️ E-MailSprung zu Signaturen, Standardtexten und Postfach (gepflegt im Bereich E-Mails)E-Mails
💾 Daten & SicherungSicherungsdatei speichern/einlesen, Wiederherstellungspunkte (automatisch alle 5 Minuten, die letzten fünf bleiben erhalten), Sprung zu Team & Speicher. Bei lokaler Speicherung zusätzlich unter Team & Speicher: Gesamtsicherung (ZIP) mit allen Fotos und Dokumenten.alle Daten
🔐 Konto & AppMein Konto (Tarif, Zugangsdaten, Löschen), App-Version, Dunkelmodus, App installierenKonto / dieses Gerät

Im geöffneten Schadengutachten führt ⚙️ Einstellungen direkt zur Rubrik „Schadengutachten“. Wert- und Versicherungsgutachten haben zusätzlich eigene Layout-, Logo- und Unterschrift-Einstellungen je Gutachten im jeweiligen Arbeitsbereich; die Rubriken hier sind die Vorgaben für neue Gutachten.

Die Einstellungen gelten geräteübergreifend, damit Ihre Dokumente überall gleich aussehen. Ausnahmen sind ausdrücklich als „pro Gerät“ gekennzeichnet (z. B. Vorschau automatisch, PDF-Verfahren, Adressansicht).

A16. Problembehebung

Zwei Geräte zeigen unterschiedliche Projekte

  1. Versionsnummer prüfen (Einstellungen → 🔐 Konto & App). Weicht sie ab, die Seite Update prüfen öffnen oder „Jetzt aktualisieren“ tippen.
  2. Speicherort vergleichen (Team & Speicher). Beide Geräte müssen denselben Pfad zeigen.
  3. Jetzt abgleichen auf beiden Geräten ausführen und die Meldung lesen.
  4. Revision vergleichen – nach erfolgreichem Abgleich ist sie gleich.

„⚠ Datei nicht in der Cloud“ bzw. „nicht im Speicher“

Auf die gelbe Markierung tippen und die angebotene Lösung wählen (A4). Die übrigen Projektdaten sind davon nicht betroffen.

Ein Projekt fehlt

Zuerst im 🗑 Papierkorb nachsehen. Ist es dort nicht, prüfen Sie, ob das Gerät abgeglichen hat. Ein Projekt geht durch einen fehlgeschlagenen Abgleich nicht verloren.

Die Vorschau zeigt einen alten Stand

Im manuellen Betrieb ist das gewollt: ↻ Vorschau aktualisieren tippen.

PDF-Erstellung schlägt fehl

Die Meldung nennt den Grund. Meist fehlt ein Pflichtfeld oder es ist kein Projekt ausgewählt. Scheitert nur die Ablage im Cloudspeicher, wird das PDF heruntergeladen.

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B · Schadengutachten

Schäden dokumentieren und bewerten – auch als Stellungnahme, Bericht oder Beweissicherung.

B1. Anlegen und Grunddaten

Im Projektbereich unter 📄 Gutachten → + Neues Schadengutachten. Die Nummer wird fortlaufend aus der Projektnummer gebildet (z. B. 26-014-01, 26-014-02). Ein Klick auf ein Gutachten öffnet seinen Arbeitsbereich; alle Inhalte gehören zum jeweils aktiven Dokument, das in der Kopfleiste steht.

Die Bezeichnung ist frei wählbar

Das Feld Dokumentbezeichnung bestimmt die Überschrift auf dem Deckblatt, z. B.:

Bleibt das Feld leer, steht dort Gutachten. Kopfangaben wie Auftraggeber, Geschädigter und die Felder der Auftragsart kommen aus den Auftragsdaten des Projekts.

B2. Texte

Im Bereich ✏️ Texte füllen Sie die Textteile des Gutachtens, z. B. Allgemeines, Feststellungen, Fazit und Schlusswort, sowie beliebig viele eigene Abschnitte.

B3. Bilder im Gutachten

Die Fotos des Projekts (A7) erscheinen mit Nummer und Bildunterschrift in der Bilderdokumentation des Gutachtens. Der globale Größenregler bestimmt die Bildgröße im Dokument; 100 % entspricht der vollen Seitenbreite zwischen den Rändern. Über Alle verknüpfen / Alle lösen steuern Sie, welche Bilder des Projekts in dieses Gutachten aufgenommen werden.

B4. Kalkulation mit Zeitwertberechnung

  1. Bereich anlegen (z. B. „Erdgeschoss – Küche“) und den Mehrwertsteuersatz festlegen.
  2. Darin Positionen mit Beschreibung, Menge, Einheit und Einzelpreis erfassen.
SchadenGutachten.App
26-01426-014-01
💶 Kalkulation▾
💶 Schadenkalkulation
Erdgeschoss – Küche · MwSt 19 %
1 · Estrich aufnehmen und entsorgen — 18,5 m²34,50 €
2 · Technische Trocknung inkl. Gerätemiete — 14 Tage89,00 €
3 · Wandputz erneuern, 35 cm Höhe — 11,2 m42,80 €
+ Position+ Bereich↕ Sortieren🗑
Abbildung 5: Kalkulationsbereich mit drei Positionen (schematische Nachbildung).

Zeitwert über GND und RND

FeldBedeutungBeispiel
GNDGesamtnutzungsdauer des Bauteils40 Jahre
RNDRestnutzungsdauer zum Schadenzeitpunkt24 Jahre
Zeitwert = Neuwert × (RND ÷ GND)  ·  Neuwert = Menge × Einzelpreis

Der Faktor wird auf 0 bis 1 begrenzt. Beispiel: Parkett 25 m² × 89,00 € = 2.225,00 € Neuwert; 24 ÷ 40 = 0,6; Zeitwert 1.335,00 €.

GND/RND sind optional. Ohne Angabe fließt die Position nur in den Neuwert ein – sinnvoll für Leistungen ohne Abzug „neu für alt“ (Trocknung, Entsorgung, Arbeitszeit).

Neuwert und Zeitwert werden je Bereich und gesamt parallel ausgewiesen (netto, USt., brutto). Im Dokument einstellbar: Kalkulation auf neuer Seite, Positionen über Seitengrenzen trennbar (je Bereich) sowie Farben und Schriftgrößen für GND, RND und Zeitwerte.

Kalkulation als eigenes PDF: PDF ansehen bzw. PDF in Projekt/Dokumente speichern gibt die Kalkulation mit derselben Tabelle und Seitengestaltung wie im Gutachten als eigenes Dokument aus. Jede Eingabe wird sofort gespeichert und bleibt erhalten, bis Sie sie selbst löschen.

B5. KV/RE-Prüfung

Mit der Prüfung von Kostenvoranschlägen und Rechnungen stellen Sie die geforderten Beträge Ihrer eigenen Bewertung gegenüber. Die Prüfung wird projektbezogen gespeichert, unabhängig vom ausgewählten Gutachten.

Prüfung anlegen und Beleg einlesen

  1. ➕ Neue Prüfung, Überschrift wählen (Angebotsprüfung / Rechnungsprüfung) und den Bezug eintragen (z. B. Angebotsnummer).
  2. 📄 Positionen aus Beleg übernehmen: PDF (digital oder gescannt) sowie Fotos/Scans (JPG, PNG, HEIC, WEBP). Die Texterkennung läuft vollständig auf Ihrem Gerät.
  3. Die App erkennt Positionsnummern, mehrzeilige Leistungstexte, Menge, Einheit, Einzel- und Gesamtpreis, Abschnitte/Gewerke, Vortexte, Teilsummen und Überträge. Alternativ- und Bedarfspositionen werden gekennzeichnet und nicht vorausgewählt.
  4. Vor der Übernahme prüfen Sie alle erkannten Positionen. Summen (Netto, USt., Brutto, Nachlass) werden gegengerechnet, Abweichungen gemeldet.

Prüfen

🧾 KV/RE-Prüfung▾
Angebotsprüfung · Sanitär Müller, Angebot 2026-118 · ✅ Geprüft am 24.09.2026
Bewertung: ✓ in Ordnung✗ nicht in Ordnung
1.10 Heizkörper demontieren · 2 Stk · 85,00 € → 170,00 €
Bewertung: ✓ in Ordnung✗ nicht in Ordnung
1.20 Estrich erneuern · 42 m² · 68,00 € → geprüft 52,00 €
Kommentar: ortsüblicher Preis 48–55 €/m²
Abbildung 6: Positionen mit Bewertung, Kommentar und Prüfdatum (schematische Nachbildung).

Ergebnis ausgeben

B6. U-Wert und Wärmebrücke

🧱 Materialschichten: Je Schicht Bezeichnung, Dicke (cm) und Wärmeleitfähigkeit λ. Daraus ergeben sich R = d ÷ λ, die Summe mit den Übergangswiderständen Rsi/Rse und der U-Wert = 1/RT. Ruhende Luftschichten haben einen eigenen Schichttyp mit 0,17 m²K/W.

🌡️ Wärmebrücke aus gemessenen Temperaturen: Vergleich der Oberflächentemperatur an der vermuteten Wärmebrücke mit einer Referenzstelle an der ebenen Wand. 📄 Ausgewählte Bereiche als PDF exportieren gibt die Berechnungen als eigenes Dokument aus.

B7. Deckblatt, Unterschrift und PDF

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C · Wertgutachten

Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB i. V. m. ImmoWertV 2021.

C1. Anlegen und Arbeitsbereich

Im Projektbereich unter 📄 Gutachten → + Verkehrswert (neues Wertgutachten) bzw. 🏢 Wertermittlungen (vorhandene öffnen). Das Wertgutachten erhält die nächste freie Nummer des Projekts, z. B. 26-014-02.

Der Arbeitsbereich öffnet sich bildschirmfüllend:

📋 Datenaufnahme öffnet die Erfassung vor Ort für dieses Wertgutachten; die Angaben werden in die Eingabeschritte übernommen.

C2. Grunddaten und Gutachtenvorlage

📇 Gutachten-Grunddaten: Bezeichnung, Gutachten-Nr., Bewertungsobjekt / Anschrift und Wertermittlungsstichtag. Zuerst diese Felder ausfüllen – die weiteren Bereiche werden danach schrittweise geladen.

Gutachtenvorlage – bestimmt Struktur und Vorlagentexte:

Vorlagentexte ergänzen füllt leere Textfelder mit den Vorlagentexten; Vorlagentexte zurücksetzen stellt sie wieder her. Die Schrittleiste (Grunddaten · Auftrag · Unterlagen · Recht · Lage · Grundstück · Marktdaten · Gebäude/Verfahren · Gutachtentexte · Vollständigkeit) springt direkt zum jeweiligen Schritt.

Die Struktur unterstützt eine nachvollziehbare Dokumentation. Eignung und Richtigkeit des konkreten Gutachtens bleiben Aufgabe des Sachverständigen; Vorlagentexte und Rechenhilfen ersetzen keine Einzelfallprüfung.

C3. Die Eingabeschritte

SchrittInhalt
1. Auftrag, Beteiligte, Zweck und StichtageAuftraggeber, Beteiligte (📇 Aus Adressbuch), Auftragsdatum, Aktenzeichen, Gericht/Stelle, Wertart, Qualitätsstichtag, Bewertungszweck, Bewertungs-/Beweisfrage, Umfang der Ortsbesichtigung, nicht zugängliche Bereiche, besondere Annahmen
2. Unterlagen und AuskünfteGrundbuchauszug, Flurkarte, Bodenrichtwertauskunft, Baulasten, Altlasten, Bauakte, Grundrisse, Flächenberechnungen, Energieausweis, Mietverträge, WEG-Unterlagen u. a. – je mit Quelle, Stand und Prüfstatus. Standard-Unterlagen anlegen erzeugt die übliche Liste.
3. Grundbuch, Kataster, öffentliches Recht und BelastungenGrundbuchamt, Grundbuch von, Blatt, Gemarkung, Flur, Flurstück(e), Eigentümer, Abteilung II und III; Planungs-/Bauordnungsrecht; einzelne Rechte und Belastungen
3a. Besondere Rechts-/ObjektkonstellationenWohnungs-/Teileigentum (WEG), Erbbaurecht, weitere Konstellationen – nur soweit relevant
4. Lage und GrundstücksbeschreibungMakro- und Mikrolage, Verkehrsanbindung, Infrastruktur, Umgebung, Immissionen, Topografie, Zuschnitt, Baugrund, Ver-/Entsorgung, Lagequalität (einfach bis sehr gut)
5. Grundstück und BodenwertGrundstücksfläche, Bodenrichtwert, Umrechnungs-/Anpassungsfaktor → Bodenwert
6. Marktdaten, Indizes und QuellenBaupreisindex (mitgeliefert: Destatis-Stand, Index in Sachwertansätze übernehmen), Quellen und Stichtage für Bodenrichtwert, Liegenschaftszinssatz, Sachwertfaktor, Vergleichsfaktor, Mietdaten, Regionalfaktor. Eine Linkliste führt zu BauGB, ImmoWertV, ImmoWertA, BORIS-D, NHK 2010, Destatis u. a.
7. Gebäude, Flächen und Bewertungsverfahrensiehe C4
8. Professionelle GutachtentexteAuftrag und Bewertungsgrundlage, Objekt- und Lagebeschreibung, rechtliche Gegebenheiten, Grundstücksmarkt, Verfahrenswahl, sachverständige Würdigung, Plausibilisierung, besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale, Schlussbemerkungen, Erklärung des Sachverständigen
9. Vollständigkeits- und PlausibilitätskontrolleCheckliste (Ortsbesichtigung, Grundbuch, Baulasten, Altlasten, Planungsrecht, Flächen, Marktdaten, Verfahrenswahl, Ergebnis, Quellen). Vollständigkeit jetzt prüfen zeigt fehlende Nachweise.

Bei historischen oder abweichenden Stichtagen tragen Sie den zum Stichtag und Modell passenden Index ein – der mitgelieferte Index ist nur der aktuelle Stand.

C4. Gebäude und Bewertungsverfahren

Jedes Gebäude wird einzeln erfasst (+ Gebäude hinzufügen). Je Gebäude wählen Sie die Verfahren Vergleichswert, Ertragswert und/oder Sachwert und legen fest, woraus der Verkehrswert abgeleitet wird: automatisch (Mittel, fachlich prüfen) oder ein bestimmtes Verfahren. Unter „Objekt-/Gebäudedaten, Modernisierung, Vergleichsfälle und Mietdaten“ stehen die weiteren Angaben.

Beispiel Sachwertverfahren (§§ 35–39 ImmoWertV, NHK 2010)

EingabeHinweis
Normalherstellungskosten (€/m² BGF), Brutto-Grundflächeergeben die Herstellungskosten
Baupreisindex aktuell / Kostenstand 2010Indexfaktor wird automatisch gebildet
Regionalfaktor, Bewertungsjahr, maßgebliches BaujahrBewertungsjahr folgt dem Stichtag
Gesamt- und Restnutzungsdauer, GebäudealterAlterswertminderung wird automatisch berechnet
Außenanlagen (% oder €), besondere Bauteile
Sachwertfaktor, BodenwertanteilMarktanpassung
Zu-/Abschläge (einzeln, % oder €)übliche Position wählen bietet typische Ansätze, z. B. Balkon/Terrasse, Garage, Instandhaltungsstau, energetische Sanierung, Baulasten

Unter den Eingaben rechnet die App den Weg bis zum Sachwert nachvollziehbar vor. Fehlen Angaben, erscheint ein Hinweis („Gebäudeberechnung noch unvollständig: NHK, BGF ergänzen“).

C5. Rundung und Gesamtzusammenfassung

🔢 Rundung des Verkehrswertes: Rundung auf keine (volle Euro), 100 €, 500 €, 1.000 €, 5.000 €, 10.000 €, 50.000 € oder 100.000 € – kaufmännisch, abrunden oder aufrunden. Im Gutachten werden rechnerischer Wert, Rundung und gerundeter Verkehrswert ausgewiesen; ein manuell festgelegter Gesamtwert wird nicht erneut gerundet.

📊 Gesamtzusammenfassung: Bodenwert, Verkehrswert je Gebäude und Verkehrswert gesamt.

C6. Gliederung des fertigen Gutachtens

TeilAbschnitte
Titelseite, InhaltsverzeichnisVerkehrswert (Marktwert) auf der Titelseite
A GrundlagenAuftrag · Unterlagen · Grundbuch/Recht · besondere Konstellationen · Lage und Grundstück · Objektbeschreibung je Gebäude · ergänzende Texte · Marktdaten
B VerfahrenswahlWahl der Wertermittlungsverfahren
C BerechnungBodenwertermittlung · Wertermittlung je Gebäude
D ErgebnisWürdigung und Ableitung des Verkehrswerts, Plausibilisierung, Ergebnis der Wertermittlung (Tabelle je Gebäude, Rundung, Ergebnissatz nach § 194 BauGB)
E AbschlussSchlussbemerkung und Erklärung des Sachverständigen – direkt anschließend Ort/Datum, Unterschrift und Stempel
F AnlagenAnlage 1 Bilderdokumentation · Kalkulation · Anlagenverzeichnis

Abschnitte und Unterkapitel sind nach DIN 1421 nummeriert (1, 1.1 …), auch im Inhaltsverzeichnis. Erklärung, Ort/Datum und Unterschrift bilden einen Block, der nicht über zwei Seiten verteilt wird.

C7. Layout, PDF, Logo und Signatur

Diese Einstellungen gelten nur für das jeweilige Wertgutachten; Schaden- und Versicherungsgutachten bleiben unberührt.

C8. Vorschau und PDF

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D · Versicherungsgutachten

Ermittlung der Gebäudeversicherungssummen – Neuwert, Zeitwert und Wert 1914 bzw. 1970.

D1. Anlegen und Arbeitsbereich

Im Projektbereich unter 📄 Gutachten → 🛡 Versicherungswert. Das Versicherungsgutachten erhält die nächste freie Nummer des Projekts, z. B. 26-014-03. Der Arbeitsbereich öffnet sich bildschirmfüllend mit den Eingaben links und der Dokumentvorschau rechts; unten stehen dauerhaft 📄 PDF speichern und 🖨 Drucken.

D2. Kopfdaten

FeldHinweis
Bezeichnung (intern), NummerDie Nummer erscheint in der Kopfzeile jeder Seite
Zusatzfeld Kopfzeilefrei benennbar (Bezeichnung und Inhalt)
Versicherungs-Nr., Bewertungsstichtag, Besichtigungstermin, Erstelldatum
Auftraggeber / VersicherungsnehmerName/Firma, Ansprechpartner, Anschrift – 📇 Aus Adressbuch
Basisjahr1970 oder 1914 – im Dokument ausgewiesen
Baupreisindex 1914 und 1970für die Umrechnung auf das Basisjahr
BauNK % (Standard), Basiswerte inkl. MwStVoreinstellung für alle Gebäude
Allgemeine Angaben (Text)erscheint auf Seite 2 des Gutachtens

D3. Gebäude

Jedes Gebäude besitzt einen eigenen Datensatz (+ Gebäude hinzufügen) und lässt sich einzeln auf- und zuklappen.

Rechenweg je Gebäude

Basiswert (€/m³, Stichtag) × BRI = Bauwert
± Zuschläge / Abschläge = korrigierter Bauwert
+ Baunebenkosten (z. B. 20 %) = Gebäudeneuwert inkl. BauNK
+ Zubehör / Betriebseinrichtungen = Neuwert zum Bewertungsstichtag
− Wertminderung = Zeitwert zum Bewertungsstichtag
über den Baupreisindex = Neuwert 1970 bzw. 1914

D4. Datenaufnahme vor Ort

📋 Datenaufnahme öffnet die Gebäude-Datenaufnahme für den Ortstermin. Sie ist für Tablet und Stift ausgelegt und wird laufend gespeichert. Je Gebäude gibt es acht Abschnitte:

  1. Gebäude und Nutzung – Gebäudegruppe (Wohnen, Gewerbe/Industrie, Landwirtschaft, Sonderbauten, Nebengebäude) und Gebäudetyp, Nutzung, Baujahr, Modernisierung, Besichtigungsdatum, Beteiligte, Zustand
  2. Abmessungen und Flächen – Vollgeschosse, Unterkellerung, Grundfläche, BGF, BRI, Länge, Breite, Trauf- und Firsthöhe
  3. Bauteile und Baukonstruktion
  4. Ausstattung und technische Anlagen
  5. Besondere Merkmale und Risiken
  6. Fotos
  7. Grundrisse, Ansichten und Bemaßung – Zeichenfläche mit Freihand, Markieren, Radieren, Linie, Rechteck, Dreieck, Kreis/Ellipse, Maßlinie, Karoraster, Geometriefang, Lineal und Rückgängig
  8. Feststellungen

Die Angaben werden in das Gutachten übernommen. ☁ PDF Datenaufnahme legt die Aufnahme als PDF im Projektordner ab; ↶ Skizzen wiederherstellen holt versehentlich gelöschte Zeichnungen zurück.

D5. Skizzen, Fotos und Anhang

D6. Aufbau des Gutachtens

SeiteInhalt
Deckblatt„Ermittlung der Gebäudeversicherungssummen“, Beteiligte, Risikoanschrift, Termine, Basisjahr und Index; Zusammenfassung der Versicherungswerte je Gebäude mit EA, LW (Leitungswasser), ST (Sturm), SV (Schadenverhütung), WM %, Neuwert Basisjahr, Neuwert und Zeitwert zum Stichtag sowie Summe; Ort/Datum und Unterschrift
Allgemeine AngabenErläuterung von Neuwert und Zeitwert (Text aus den Kopfdaten)
Je GebäudeBaubeschreibung, Rechenweg bis Neuwert/Zeitwert, Gebäudefoto, BRI-Ermittlung, ggf. Skizzen
AnhangSkizzen, Bilder und Dokumente

D7. Layout

D8. PDF und Drucken

📄 PDF speichern gibt die sichtbaren Vorschauseiten 1:1 aus und legt das PDF unter Dokumente/ ab; scheitert die Ablage, wird es heruntergeladen. 🖨 Drucken öffnet den Druckdialog – auf iPad/Safari notfalls in einem eigenen Druckfenster. Jeder Fehler wird mit Klartext angezeigt.

D9. Honorarberechnung (Gebühren 1914)

Unter 🧮 Leistungen → 🏛 Honorar Versicherungswertgutachten:

  1. Gutachten auswählen – übernommen werden Bewertungsart (Einschätzungsart), Gebäudeanzahl und Neuwert 1914. Jeder Wert ist je Projekt überschreibbar.
  2. Die Gebühr 1914 wird aus der Gebührentabelle ermittelt (Zwischenwerte linear interpoliert oder je angefangene Schrittweite) und mit dem Multiplikator in Euro umgerechnet.
  3. Weitere Leistungen: Fahrzeit, Aufmaß, Fahrzeugkosten (km), Fotos, Auslagenpauschale, beliebige Auslagen, + Nettoumlage (z. B. Hotel).
  4. Steuersatz je Position (Standard, 19 %, 7 %, 0 % oder Nettoumlage); Ausweis von Honorar netto, USt. je Satz, Nettoumlagen und Gesamthonorar.

Positionen für Rechnung kopieren (tabulatorgetrennt für Word, Excel oder Rechnungsprogramme) oder Honorarberechnung als PDF. Voreinstellungen (Einzelpreise, Multiplikator, Steuersatz) unter Einstellungen → 🛡 Versicherungsgutachten.

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