MODUL 03 · VERSICHERUNGSWERT
Versicherungsgutachten
Gebäudeversicherungssummen ermitteln – Neuwert, Zeitwert und Wert 1914 bzw. 1970 je Gebäude, mit einer Datenaufnahme, die für Tablet und Stift ausgelegt ist.
Kopfdaten
Der Arbeitsbereich zeigt links die Eingaben und rechts die Dokumentvorschau; PDF speichern und Drucken stehen dauerhaft bereit.
- Stichtage und NummernVersicherungsnummer, Bewertungsstichtag, Besichtigungstermin, Erstelldatum; ein frei benennbares Zusatzfeld in der Kopfzeile.
- Basisjahr 1914 oder 1970Mit den zugehörigen Baupreisindizes für die Umrechnung; im Dokument ausgewiesen.
- VoreinstellungenBaunebenkosten in % und Basiswerte inkl. MwSt. als Vorgabe für alle Gebäude.
- Auftraggeber / VersicherungsnehmerDirekt aus dem Adressbuch übernehmen.
Gebäude für Gebäude
Jedes Gebäude hat einen eigenen Datensatz und lässt sich einzeln auf- und zuklappen.
- EinschätzungsartN = neu · Ü = Überprüfung · A = mit Aufräumkosten · O = nicht neu geschätzt.
- Konstruktion und AusstattungTragkonstruktion bis technische Anlagen, Bauweise, Geschosse, Dach, Keller, Ausstattung, Modernisierung, Bauartklasse sowie Sturm- und Leitungswasserrisiko.
- Brutto-RauminhaltAus Teilkörpern mit Bezeichnung und Formel; die App bildet das Gesamtergebnis.
- Zu-/Abschläge und WertminderungWertminderung aus Alter und Zustand ergänzt – ein von Ihnen eingetragener Wert bleibt führend.
Rechenweg je Gebäude
Der Rechenweg steht nachvollziehbar im Gutachten.
- Basiswert × BRI – = Bauwert
- ± Zu- und Abschläge – = korrigierter Bauwert
- + Baunebenkosten – = Gebäudeneuwert
- + Zubehör / Betriebseinrichtungen – = Neuwert zum Bewertungsstichtag
- − Wertminderung – = Zeitwert zum Bewertungsstichtag
- über den Baupreisindex – = Neuwert 1914 bzw. 1970
Datenaufnahme vor Ort
Die Gebäude-Datenaufnahme wird laufend gespeichert und in das Gutachten übernommen. Je Gebäude gibt es acht Abschnitte.
- Gebäude, Nutzung, AbmessungenGebäudegruppe und -typ, Baujahr, Zustand, Geschosse, Grundfläche, BGF, BRI, Trauf- und Firsthöhe.
- Bauteile, Ausstattung, RisikenBaukonstruktion, technische Anlagen, besondere Merkmale; Fotos und Feststellungen.
- ZeichenflächeGrundrisse und Ansichten mit Freihand, Linie, Rechteck, Kreis, Maßlinie, Karoraster, Geometriefang, Lineal und Rückgängig.
- PDF der DatenaufnahmeWird im Projektordner abgelegt; versehentlich gelöschte Skizzen lassen sich wiederherstellen.
Aufbau des Gutachtens
Anhänge nehmen beliebige Bilder und PDFs auf; PDFs werden mit ihren Originalseiten eingebunden.
| Seite | Inhalt |
|---|---|
| Deckblatt | Beteiligte, Risikoanschrift, Termine, Basisjahr und Index; Zusammenfassung je Gebäude mit EA, LW, ST, SV, WM %, Neuwert Basisjahr, Neuwert und Zeitwert; Unterschrift |
| Allgemeine Angaben | Erläuterung von Neuwert und Zeitwert |
| Je Gebäude | Baubeschreibung, Rechenweg, Gebäudefoto, BRI-Ermittlung, ggf. Skizzen |
| Anhang | Skizzen, Bilder und Dokumente |
Honorar nach Gebühren 1914
Das Honorar für das Versicherungswertgutachten berechnen Sie im Bereich Leistungen.
Einschätzungsart, Gebäudeanzahl und Neuwert 1914 werden aus dem Gutachten übernommen. Mehr zur Honorarberechnung →
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